ÞAÐ SEM ÞÚ ÞARFT AÐ VITA AÐ KEYRA VIRKSOMHEDSKE SAMFÉLAG ÁÐUR EN LANDAMÆRIN. Á AFSLÆTTI, KREDIT OG FORSØGELSE Í TENGSLUM VIÐ. Með hendurnar - Hvernig á að gera þig



Þetta eru svokallaða fantur segir

Erlendum hluti af fasteignamarkaðurinn í síðustu þrjú ár að verða meira og meira vinsæll meðal okkar borgara, og því, verktaki profiludviklerne eins og sveppumFlutt fasteignir dregur landar aðallega um arðsemi þeirra: Þar rannsókn sýnir gestum V International Sýningu 'Erlendis Eign' (Kiev, haust markmið), þeir eru mest spennandi á Spáni, Kýpur, Ítalía, Búlgaríu, Króatíu, Frakklandi, Grikkland, tékklandi, INDLAND og Svartfjallalandi. Það er að segja löndum með útsýni að fá dvalarleyfi, aðrir kostir opnun visa, eins vel og þá þar sem það er auðveldast að hefja eigin viðskipti. Spánar forgang er skiljanlegt, vegna þess að jen á fasteign í þessu landi vegna kreppu féll næstum tíu og í stórborgum - um sjö. Val á landinu til kaupa á fasteignir er hins vegar sameiginlegt ferli: Landið, eða öllu heldur, ríkisstjórn hennar, kýs jafnvel skattebesøgere og í sumum tilfellum mjög vel. Því kaupanda ætti að undirbúa sig fyrir að þegar þú kaupir erlendum fasteignir, þú verður að fara í gegnum ákveðin tegund af líta. Landa þar sem það er erfitt fyrir útlendinga til að kaupa fasteignir, er tæki. Í öðrum, það eru takmörk sem hægt er að skipta í tvo hópa: Byplanlægningsnormer átt ekki aðeins að þeim sem þarf til að byggja hús á eignast land, heldur líka þá sem eru að kaupa lokið húsnæði í aðal eða efri markaði, sérstaklega í strand svæði.

Nýlega, allt í miðjarðarhafið f. Samþykkt samninginn um varðveislu ströndinni, sem felur í sér takmörkunum fyrir þróun.

Tækjunum um kaup á erlendri fasteign í hvert tilfelli er þeirra eigin, en næstum alltaf að sameina tveggja öfga: Allir kalt útreikning er áhrifum óbeint af forskrifta sem sem eru rætur í huga, og allir holdtekju unglegur drauma taka fram innan kaupanda er fjárhagslega getu. Hins vegar valið úrgangur eða rusl erlendis ekki aðeins á grundvelli arðsemi fjárfesting og staðsetja á hlut í drømmelandet. Hús í yndlingsland getur fljótt að vera hunsuð, þegar kaupanda heyrir um skatta eða magn umboð. Að velja síðuna eða húsið í öðru landi, úkraínu kaupanda verður ekki bara að takast á við venjulega gildi fyrir peninga, hversu mikið að taka tillit nokkrum mikilvægt atriði. Það er ekki bara um löglegt takmarkanir í útlendinga, en líka af því hve alvarleg vegabréfsáritun stjórn, tími á að kaupa og leyfi, heimamaður banka hollustu (ef það er nauðsynlegt til að taka lán), tækifæri til að fá dvalarleyfi, eins vel og fyrir eigin viðskipti. miðað við Allt yfir, eign má missa aðdráttarafl fyrir þá sem fóru til erlends butikstur. innborgun magn getur verið úr landi til að landi: í bandaríkjunum, eins og reglu, viðskipti upphæð, í Vestur-evrópu, frá tveimur tíu til evru í Búlgaríu - frá þúsund evrur. Viðbótar kostnað fyrir að kaupa og skráningu fasteignir veltur á tilteknum markaði í ákveðna landi. Jafnvel á erlendis eiginleika keypt af auðugu fólki, ekki þau öll tilbúin fyrir aukakostnað. Þegar þú velur hlut í ákveðna landið, það er nauðsynlegt að vita núverandi pöntunum í það. Í Grikklandi og á Spáni, getur slíkur útgjöld f. fyrrverandi Svara til - á hlut er gildi, í Búlgaríu - um þrír og á Kýpur - um eitt. Í Vestur-evrópu, fasteign skattur er hár, en í Búlgaríu og Kýpur eru árlega skatta minna en einn af magn af leigu gildi. Í Egyptalandi, frá, kynnti lítið eign skatt af meira en y. e, sem er frá sex y. fyrir um ári Stundum veltur á fjölda aukakostnaður keypt tegund af bústað. Til dæmis, í Frakklandi, þegar það kemur að því að byggja, lögbókandi þjónustu, skatta og stimpli skyldur verður að bæta upp að ekkert minna en tveir, og í ræða viðskipti á efri markaði - JSC sjö gildi. Miðlari er þjónustu mun kosta þig - af viðskiptunum. Í Ítalíu, ef ekki íbúi kaupanda primærboliger, allt skatta, þrír, og í öðrum málum - ellefu magn af viðskiptunum. Vinnu fasteignasala áætlað að í til af upphæð fram í samningnum.

Getu til að fá lán til kaupa á fasteign eða nota, afborganir - mikilvægur og í sumum tilfellum afgerandi þáttur um val á land til að nýju heimili.

Auk þess, í sumum löndum auðveldara að gera þetta en heima, og vextir á húsnæðislán eru miklu lægri en í Úkraínu.

Annars vegar gerir það að þægilega þjónustu þægilegri en lán, vegna þess að kaupanda getur eftirspurn hámarki vegabréf og indkomstattest.

Á hinn bóginn, veitt að sjaldan verð í meira en þrjú ár, svo mikið þarf að greiða mánaðarlega í tengslum við áhuga greiðslur á láni.

Í viðbót, með því að kaupa samsæri eða húsið erlendis í afborganir, kaupanda maí, í besta falli, ráðstafa hlut á eigin vild, eftir að hafa greitt megnið af skuldir, en í málið af húsnæðislán það er hægt að bæta greiðslur til banka með því að leigja hlut. Í Búlgaríu það er til dæmis erfitt að fá lán, en hér er kerfi afborganir þróað. Standardordningen er sem hér segir: ti - fyrstu greiðsluna, þrjátíu til að greiða innan níu mánuði, og greiðslu getur verið skipt í - ár.

Tyrkneska verktaki veita kaupendur frá Úkraínu, vaxtalaus afborganir á hlut í byggingu, en það er venjulega bundin við dagsetningu lokið byggingu.

Kýpur lán getur veitt fyrir að markaðsvirði eign með hraða, - í allt að fimmtán ár.

Í Frakklandi, sérstaklega þegar það kemur að því að kaupa fasteign í byggingu, getur útlendinga fá lán í magn af viðskipti - ár. Hraði getur verið ákveðið (fimm) eða breyta (fyrirhöfn frá Evrópu kröfur á lánastofnanir Boðið Gengi, sem bankinn er þóknun, sex af útistandandi á ári). aðeins hluta, og ekki rusl fyrir tuttugu árum, staðsett í borginni Alanya, Ankara, Istanbúl, Bodrum, Datca, Patmos, Kusadasi, rhodes flugvöllur, Fethiye og Fjarlægð.

Tilviki greiðslu skatta og greiðslu milliliðir

Þú getur tekið lán í magn af af áætluðu gildi af völdum hlut að föstum, fjórir pa (fer á gjaldmiðli) fyrir tímabil - ár. Í Þýskalandi er veð aðeins gefið útlendingur á því skilyrði að hann varanlega búsettur, vinnur eða ber á eigin fyrirtæki á yfirráðasvæði ESB eða hafa þegar keypt eignarhald af öryggi. Í Grikklandi, umsókn um lán tekið aðeins ef garantisten er ríkisborgari í þessu landi. Líkurnar á að fá lán í Ítalíu eru lítil, og egyptar velja ekki að takast á við útlendingar. Ef þú gerir veð erlendis, þú þarft líklega að borga mat á hótelinu (ca. einn af gildi þess).

Auk þess spyrja banka næstum alltaf að tryggja líf lántaka fyrir allt í senn lán.

Miðlari sem veita þjónustu fyrir að kaupa og skráningu fasteignir erlendis er ekki nauðsynlegt. Í þessu tilfelli, nýliða viðskipti eða lítið, takmarkað-auðlind stofnunin ekki aðeins að hjálpa, en einnig skaða. Þetta alþjóðleg viðskipti skulu eftir allt saman, sér sérstaklega þjálfaðir þessi: fasteignasala sérhæfir sig í erlendri viðskipti, lögfræðinga og vel sem ráðgjafar og sérfræðingar sem hægt að meta leikni er aðlaðandi. Sem reglu, fullur starfsfólk nauðsynlegt starfsmenn í boði fyrir stórt fyrirtæki til að takast á við kaup og sölu á erlendum fasteignir. Í máli af tiltekinni landinu, stofnun sem hefur unnið með velgengni í markaði í langan tíma, að gera það. Það er engin þörf á að fara langt: það eru fulltrúa skrifstofur mörg stór verktaki taka þátt í byggingu úrræði á Kýpur, Egyptaland, Búlgaríu, Norður-Lýðveldisins, Tyrklandi, Grikkland og á Spáni. Kaupanda, sem gildir beint á verktaki, mun fá hæsta gæðaflokki þjónustu og borga ekki formidlingsagenturer. Af viðskipti með fasteigna eða land erlendis ætti að vera tilbúinn fyrir næstu lit í formi sérstakur staðnum þvingun.

Til dæmis, það er í Bodrum (svæðinu Tyrklandi) ákveðinn standard byggevita framhlið, og ákveðna arkitektúr, sem getur ekki breyst.

Sama takmarkanir eiga að einn af kanaríeyjum. Í Búlgaríu, úkraínu ramma er hætt: Húsið svæði er á leiðinni til á svæðinu og getur ekki farið yfir ákveðna hluti. Í viðbót, það er í þessu landi tvo aðskilda eign - landið og fasteignir, sem er staðsett á. Heimili er hægt að kaupa allt, en landið verður bara að tilheyra íbúa. Þróun í Evrópu af sjálfsstjórn ríkisstjórn, sem þýðir að stað í franska óbyggðir getur íbúa ekki að gefa leyfi til að byggja hús í stíl, sem þeir vilja ekki eins. Fyrir ofan sólgleraugu fundust ekki á ferli, og jafnvel eftir að kaupa hlut það er nauðsynlegt til að nota þjónustu faglega og stofnana fyrirtæki, sem þessi eru lögfræðingar, ráðgjafa og sérfræðingar, sem hefur mikla reynslu og hefur gert meira en einn kaup og sölu. Fyrir skráningu veð til kaupa á fasteignir getur erlendum banka þurfa ekki íbúi lántaka: í Viðbót, getur þú þarft að fylla í spurningalista með persónulegum spurningum (um aldur, aðsetur, atvinnu, skyldleika, og fleira.). Yfirleitt, kaupanda af erlendum fasteignir er gott að hafa með hann skjöl sem sýna hans fjárhagslega traustar og löglegur uppruna fé, sem fasteign er keypt. Til dæmis, ejendomsattester fyrir fasteign í hvaða landi í heiminum, hlutir, fyrirtæki eða húfi í þeim eins og vel bankerklæringer. Sem reglu, öll skjöl mun vera að þýða í ríki tungumál og staðfest af staðnum lögbókandi.